Последнее обновление 27.12.2017 года
Здравствуйте, уважаемые Друзья! В преддверии Новогодних каникул предоставляем традиционный ежегодный отчёт о волоколамской недвижимости, информацию о спросе на недвижимость в городе Волоколамске и Волоколамском районе, а так же постараемся озвучить прогноз на будущий 2018-ый год по оценке сотрудников волоколамского агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ". Итак, начнём!
Ни для кого не секрет, что уже который год наша страна испытывает экономические трудности, связанные с политическим давлением. В прошлогоднем анализе (
Анализ за Декабрь 2016 г.), мы предполагали, что существенных изменений в этом направлении на 2017 год не предвидится, так оно и получилось. Избранный в США президент не смог улучшить отношения между странами, санкции никто не отменил, а наоборот, так же не произошло чего-либо, что могло бы поспособствовать улучшению экономической ситуации, следовательно и изменения на рынке волоколамской недвижимости не существенные относительного прошлого года, но они есть.
2017 год стал рекордным по снижению ипотечных ставок, которые достигли исторического минимума за всю историю существования ипотеки в нашей стране. В настоящее время, ставки по ипотеке в Волоколамске составляют 10%-9,5% годовых, что значительно ниже показателей аналогичного периода 2016 года. Именно снижение ипотеки положительно повлияло на спрос на квартиры, благодаря чему продажи недвижимости пошли в рост. Рост не существенный - всего 6,7% по сравнению с показателями 2016-ого года, но уже не падение, что не может не радовать, особенно на фоне информации о снижении инфляции в стране в этом году до рекордного минимума. Все говорят, что худшее уже позади и рынки восстанавливаются, с чем, пожалуй, согласимся и мы, с единственной оговоркой на то, что восстановление будет медленным и продолжительным. Судите сами: в среднем, за время существования статистики нашего агентства (с начала 2012 г.), объём продаж волоколамской недвижимости был максимальным и вплоть до 2015 г. стабильным, за всё время изучения и условно составлял 100% (именно от этого периода мы и "толкаемся", считая его лучшим. Так вот, хотя продажи и пошли в рост, что однозначно хорошо, относительно периода 2012-2014 г.г. рынок волоколамской недвижимости просел существенно, аж на 45,8%, то есть вдвое, Друзья! Как Вы сами понимаете, при том же развитии ситуации, даже учитывая потенциал неспешного ежегодного роста в 6%-7%, восстановление рынка до прошлого уровня составит порядка 6-7 лет! То есть, если ничего существенного не произойдёт, то мы вернёмся к прежним ценам только 2022-2024 г.г. Ускорить этот период мог бы резкий экономический рост, о чём сейчас можно только мечтать, так как к этому нет оснований.
Теперь о тенденциях: В 2017 г. в основном продавали квартиры в Волоколамске, частично в Волоколамском районе квартиры тоже реализовывались, но хуже. Связан спрос с уже упомянутым снижением ипотечных ставок, ведь именно ипотека в подавляющем большинстве давала старт всем продажам. Даже в альтернативных сделках, как правило, "верхний покупатель" (с которого начинается альтернатива), являлся ипотечником. "Живых" денег на руках у населения крайне мало, о чём говорят минимальные первоначальные взносы. Так же, эту же тенденцию подтверждает ожидание ужесточения выдачи кредитов с минимальными взносами и ожидаемый контроль рынка ипотечного кредитования со стороны регулятора - ЦБ РФ. Но в 2017-м году ипотека помогла на вторичном рынке волоколамской недвижимости однозначно, посмотрим что будет в 2018-м году, ведь в 2018-м теоретически есть все основания ожидать продолжение снижения ставок по ипотечным кредитам до уровня в 6% годовых (по прогнозам представителей ведущих банков РФ). А что с загородной недвижимостью? Тут всё сложнее... В связи с вступившим в действие с 01.01.2017 г. новым законом о регистрации, появились сложности юридического характера, связанные с прекращением дачной амнистии, а, следовательно, возросла документальная нагрузка в виде "разрешения на строительства" со всеми вытекающими. Строиться стало сложнее юридически. Так же, налоги на недвижимое имущество растут и будут продолжать расти вплоть до 2020 года, включительно, в связи с чем, у людей нет чёткого понимания о размере налогов в их окончательном виде, что так же влияет на общий спрос. В итоге, не вдаваясь во все аналогичные обстоятельства и их подробности, скажем только то, что согласно опросам потенциальных покупателей, очевиден так называемый "отложенный спрос", то есть многие ждут появления конкретики и исходя из этого, будут принимать решение о приобретении земельных участков (так рассуждает подавляющее большинство). В результате, спрос на участки, дома, дачи и т.д. сейчас на минимуме и существенно ниже прошлых лет, что даёт надежду на дальнейшее улучшение, так как "падать" уже некуда.
Рынок коммерческой аренды просыпается - всё больше офисов начинают быть востребованными. Люди открывают новые фирмы, офисы и магазины, отсюда появляются робкие надежды на улучшение и в этой сфере, ведь с 2015 по 2016 года аренда коммерческой недвижимости была минимальной. А вот спроса на коммерческую недвижимость для покупки почти нет, впрочем как и годами ранее, но это уже в связи с экономической нестабильностью и прочими факторами, тут нужно опять же ждать.
Наш прогноз на 2017 год следующий: Ожидается спрос на услуги по оформлению, так как самостоятельно оформлять недвижимость без ошибок сейчас может далеко не каждый, а, следовательно, услуги настоящего эксперта будут востребованы в связи с качеством и сроками оформления, тут мы готовы помочь и Вам. По продажам трудно говорить о существенном росте спроса в 2018 г., но мы ожидаем рост продаж на уровне +10% к этому году, естественно опираясь на ипотеку, которая будет доступной и программу Президента РФ, который пообещал субсидии для молодых семей с двумя и более детьми на покупку жилья на льготных условиях. Так же, по нашему мнению, должен увеличиться спрос на земельные участки с готовыми и оформленными строениями. Земля, скорее всего, продолжит падение еще процентов на 5%-10% от своей стоимости, потому что именно в этих размерах чаще всего озвучиваются скидки для покупателя сейчас, а значит, что и в следующем году торговаться продолжат, так как с 01.01.2018 г. и с 01.03.2018 г. ожидаются очередные изменения в законодательстве, связанным с регистрацией строений, межеванием и кадастровым учётом. Говоря короче, 2017-ый будет незначительно лучше, но настолько незначительно, что Вы, возможно, этого и не ощутите, но сможете об этом узнать в конце 2017-ого года, и в течение него, если продолжите следить за деятельностью волоколамского агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ".
От всех сотрудников ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" поздравляем Вас с наступающими Новым 2018-м годом и Рождеством! Желаем Вам крепкого богатырского здоровья, счастья, достатка, благополучия и... стабильности во всём, ведь именно стабильности нам сейчас всем очень не хватает. А в завершении скажем так, будем надеяться, что 2016-ый год, был дном, а, следовательно, пора "всплывать" ))) Счастливого Нового года и Рождества!
Алексей Смирнов
Управляющий
ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
г. Волоколамск.
| Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
8(49636)32-003 Звоните! 
