Анализ рынка недвижимости Волоколамского района за октябрь 2014 г.

     Комнаты. За текущий месяц стоимость 1 кв.м. на комнаты в коммунальных квартирах г. Волоколамска незначительно снизилась с 52.971 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  52,941 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).

     Снижение за прошедший месяц составило всего 30 р. с квадратного метра реализуемой площади, что незначительно и несущественно повлияло на спрос. Комната в Волоколамске сейчас стоит от 550 т.р.

     Однокомнатные квартиры. За текущий месяц средняя стоимость 1 кв.м. площади однокомнатных квартир снизилась с 45.578 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  38.787 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).  

     Снижение составило 6.791 р./кв.м. (снижение на 14,9%), что в свою очередь сказалось на увеличении внимания со стороны потенциальных покупателей, в связи со снижением рыночной  стоимости на данный тип недвижимости и изначально высоким спросом на данный сегмент. Стандартная однокомнатная квартира площадью в 31 кв.м. в хорошем состоянии в последних числах октября стоила около 1.2 млн.р. (в сельской местности) и 1,7 млн.р. (для городской черты).

    Двухкомнатные квартиры. За текущий месяц средняя стоимость 1 кв.м. в двухкомнатной квартире так же снизилась с 42.410 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  40.963 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).  

     Снижение составило 1.447 р./кв.м. (3,4%), что в свою очередь сказалось на незначительном увеличении внимания со стороны потенциальных покупателей к так называемым «хрущевкам», в связи со снижением рыночной стоимости на данный тип недвижимости. Стандартная двухкомнатная квартира площадью 45 кв.м. в хорошем состоянии в последних числах октября стоила от 1.6 млн.р. (в сельской местности) и от 2,39 млн.р. (для городской черты).

    Трехкомнатные квартиры. За текущий месяц средняя стоимость 1 кв.м. площади трехкомнатных квартир выросла с 45.730 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до 47.240 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).  

Подорожание составило 1.510 р./кв.м. (увеличение на 3,3%), связано с увеличением количества трехкомнатных квартир размещаемых на продажу в этом месяце, что и спровоцировало рост средней рыночной стоимости. Стандартная трехкомнатная квартира площадью 68 кв.м. в хорошем состоянии в последних числах октября стоила около 3.2 млн.р. (в сельской местности) и от 4,0 млн.р. (для городской черты).

    Четырехкомнатные квартиры. За текущий месяц средняя стоимость 1 кв.м. площади четырехкомнатных квартир снизилась с 52.028 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  51.428 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).  

     Изменение составило 600 р./кв.м. (снижение на 1,15%). Это связано с снижением внимания к подобным предложениям в связи с изначально высокой стоимостью и специфичностью данного типа недвижимости, а так же изменениями в процентных ставках на ипотечные кредиты в Волоколамске (увеличение % банками). Стандартная четырехкомнатная квартира площадью 85 кв.м. в хорошем состоянии в последних числах октября стоила около от 4,3 млн.р. (в сельской местности) и от 4.8 млн.р. (для городской черты).

    Новые квартиры. В начале месяца средняя стоимость 1 кв.м. площади новых квартир снизилась с 41.519 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до 38.819 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).

     Снижение составило - 6,5%.  Удешевление инициировано застройщиком, реализацией квартир которого мы занимаемся, в связи с высокой конкуренцией на рынке первичного жилья в городе Волоколамске. Средняя на новые однокомнатные квартиры в Волоколамске без внутренней отделки помещений на конец месяца составила от. 1.616.000 р.

    Участки в населенных пунктах. За текущий месяц средняя стоимость 1 сотки земли возросла с 61.879 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  62.079 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).  

     Подорожание составило всего 200 р. на каждую сотку земли (0,3%).  Не смотря на колебания стоимости на землю в течение октября, уровень стоимости в конце месяца изменился незначительно. Подобная тенденция вызвана сезонной непогодой и климатической особенностью анализируемого периода. Стандартный участок площадью 15 сот. в последних числах октября стоил от 400 т.р. (в сельской местности) и от 950 т.р. (для городской черты).

    Садовые участки. За текущий месяц средняя стоимость 1 сотки земли в товариществах возросла с 28.219 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  28.327 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).

     Подорожание составило всего 108 р. на каждую сотку дачной земли (0,3%).  Тенденция на садовые участки аналогична тенденции на землю в населенных пунктах и полностью зависима от погодных условий в анализируемый период. Стандартный участок земли площадью 8 сот. в последних числах октября стоил от 230 т.р. (в новых товариществах) и от 300 т.р. (для участков в освоенных товариществах).

    Дома в черте населенных пунктов. За текущий месяц средняя стоимость 1 кв.м. площади для капитальных жилых построек с возможностью прописки в черте населенных пунктов Волоколамского района снизилась значительно с 26.981 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  19.037 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).  

Удешевление составило почти 30% - 7.944 р. с каждого кв.м. площади дома (29,4%).  Тенденция серьезного снижения стоимости связана с прекращением продажи эксклюзивных, дорогих объектов недвижимости. Многие объекты премиум-класса, реализуемые в этом году, были перенесены на следующий сезон, что в свою очередь спровоцирует удорожание данного типа недвижимости в марте-апреле 2015 г. Стандартный дом в 100 кв.м. на участке 15 соток, в хорошем состоянии, в завершении октября 2014 г. стоил около 2.8 млн.р.  (для сельской местности) и от 3.5 млн.р. (для городской черты).

    Садовые домики (дачи). За текущий месяц средняя стоимость 1 кв.м. на дачные постройки в садовых товариществах Волоколамского района увеличилась с 22.073 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  22.678 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).  Подорожание составило  605 р. за каждый кв.м. (около 2,7%).  

     Тенденция увеличения цены на садовые домики, связана с ежегодным увеличением спроса на подобные объекты в связи с окончанием сезона продаж. Купить дачу в хорошем состоянии площадью ок. 50 кв.м. на садовом участке площадью 8 сот. в последних числах октября можно было купить за стоимость от 550 т.р. (в новых товариществах) и от 1 млн.р. (для дач на территории освоенных садоводческих товариществ).

     Суммируя предоставленную информацию и подводя промежуточный итог, можно сказать, что стоимость на недвижимость в Волоколамске изменилась в целом не значительно, но отчетливо прослеживается тенденция на снижение стоимости для объектов с ярко выраженной сезонностью (дачи и садовые участки, участки в населенных пунктах, дома в местности с сезонной доступностью и пр.). Это связано с окончанием сезона продаж и ухудшением погодных условий, влияющих на качество осмотра объекта на местности. Соответственно с весны, подобные объекты гарантированно прибавляют в стоимости около 10%.

     Итог. Колебания цен есть и где-то вполне ощутимые, но за октябрь 2014 г. для подавляющего большинства объектов, они не стали определяющими. Рост иностранных валют так же слабо сказался на изменении стоимости объектов, реализуемых нашим агентством на территории Волоколамского района Московской области. Недвижимость пока не дорожает, а продавец ждет... и это радует. Что будет?... – Об этом, я расскажу Вам через месяц, когда придет время для следующего анализа.

     С перечнем объектов недвижимости, реализуемых нами на территории Волоколамского района, можно ознакомиться в каталоге предложений нашего агентства по ссылке: www.mirned.com/baza/. Более подробная информация о средней стоимости и пр. так же на сайте агентства «Мир недвижимости». Спасибо.

С уважением,

Управляющий ООО «Мир недвижимости»

Смирнов Алексей