Логотип Волоколамского агентства "Мир недвижимости"


КОНТАКТЫ НАШЕГО АГЕНТСТВА
Контакты Агентства "Мир недвижимости" Контакты Агентства "Мир недвижимости" Написать сотруднику агентства "Мир недвижимости" Задать вопрос сотруднику агентства "Мир недвижимости"

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
ПОСЛЕДНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ или СПРОС
Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Однокомнатная квартира в центре города Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, пр-зд. Строителей, д. 7 Стоимость 1,600,000 руб.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Продажа дома с коммуникациями и участком в г. Волоколамске" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Саперов, д. 2 Стоимость 3,900,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа однокомнатной квартиры в центре гор. Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Садовая, д. 20 Стоимость 1,650,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа дачного участка в районе с. Ильинское снт Спутник" Адрес: Волоколамский район, район с. Ильинское, СНТ Спутник, д. 61 Стоимость 500,000 руб.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Газифицированный дом на участке 30 соток в д. Масленниково" Адрес: Волоколамский район, д. Масленниково, д. 23 Стоимость 2,300,000 руб.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Дом с земельным участком в селе Осташево Волоколамский р-н" Адрес: Волоколамский район, с. Осташево, пер. 3-й Школьный, д. 13 Стоимость 3,999,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Продажа торгово-офисного помещения в центре г.Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Панфилова, д. 5 Стоимость 2,145,000 руб.

Трехкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа трёхкомнатной квартиры в центре Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Садовая, д. 6 Стоимость 3,000,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка 6 соток в гор. Волоколамске Московской обл" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Мелиораторов Стоимость 450,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа оформленного земельного участка в д. Муромцево" Адрес: Волоколамский район, д. Муромцево, ул. Зеленая, д. 27 Стоимость 700,000 руб.

Дом в садовом товариществе
Изображение предложения недвижимости "Дачный дом с земельным участков в районе деревни Беркино" Адрес: Волоколамский район, район д. Беркино, СНТ Беркино, д. 168 Стоимость 2,500,000 руб.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа двухкомнатной квартиры в центре гор. Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ш. Рижское, д. 17 Стоимость 2,900,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Новая однокомнатная квартира в центре Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск 2-й Шаховской проезд, д. 21 Стоимость 1,600,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в районе д. Строково в СНТ Строково" Адрес: Волоколамский район, район д. Строково, СНТ Строково, д. 191 Стоимость 230,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в районе д. Строково в СНТ Строково" Адрес: Волоколамский район, район д. Строково, СНТ Строково, д. 192 Стоимость 230,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Производственно-складское помещение в долгосрочную аренду" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 13 Арендная ставка 42,600 руб./мес.


НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ
СЧЕТЧИКИ РЕЙТИНГОВ
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
Рейтинг NNDV.ru Недвижимость - доска объявлений
Индекс цитирования 52na.ru - Нижегородский каталог
Срочная продажа квартир в Волоколамске за 180 дней с комиссией 70000


Вы просматриваете раздел: Новости - Тема раздела:

Информация размещена 25.12.2017 года


Демонтаж старых полов, стен и прочего вонючего старья


     Всем здравствуйте! Мы достаточно долго не писали, но не по причине того, что мы перестали что-то делать, а просто к концу года навалилось много основной работы, поэтому было не до писанины. Теперь же, вроде, основное сделано, скоро новогодние праздники, рынок недвижимости не так активен в это время, так что решили вернуться к освещению нашего ремонта.
Состояние квартиры до начала демонтажа

     В последний раз, мы рассказывали о замене кранов на трубах отопления, которые теперь в нашей квартире выглядят как новые, так как мы уделили особое внимание их очистке и окраске, но об этом будет дополнительная статья. Не будем отвлекаться по мелочам, а лучше расскажем о глобальном, а именно, о демонтаже старых полов, межкомнатных перегородок и прочего хлама.
     Не станем скрывать - дело это достаточно трудоёмкое и потребовало от нас отдельного внимания, так как под квартирой, которую мы ремонтируем, проживает пожилой человек. Именно в связи с нежеланием портить отношения с соседями и досаждать им своим грохотом, была выбрана тактика аккуратного разбора, в связи с которой непосредственно работы заняли порядка двух недель. С бригадой, которая осуществляла демонтаж, мы были знакомы ранее, поэтому решили доверить это ответственное задание трём знакомым людям, которые были готовы неспешно и тихо разобрать квартиру до состояния "серого куба" (помещение квартиры без отделки, перегородок и пр.). Сразу оговоримся, что демонтаж осуществлялся только не несущих межкомнатных перегородок (мы ответственно понимаем, что можно, а что нельзя).
Старые напольные покрытия на кухне

     Итак, почему решили ломать, а не выравнивать?!? Да всё очень просто: качество отделки отвратительное (старые обои, слои побелки, осыпающаяся штукатурка и т.д.), геометрия возведённых ранее стен шокировала (на два метра кладки, заужение помещения в некоторых местах достигала 25см.!!!), был отвратительный запах от деревянных полов (полы частично сгнили, в несколько слоёв лежал старый линолеум, какие-то резиновые коврики и прочий хлам), а так же их уровень нам показался нереально высоким относительно перекрытий, что в последствии подтвердилось (высота деревянного пола превышала 20 см. от уровня плит-перекрытий и под полом было очень грязно). Но начнём по порядку.

Демонтажные работы в квартире хрущёвского дома в Волоколамске

     Первое, что подтвердило наши опасения - это полы. Понятно, что их состояние отвратительное, но и уровень нас удивил. Высота потолков при отделке была 2,5 м. После демонтажа полов высота потолков в чистоте от перекрытия пола, до перекрытия потолка составила 2,75 м., что не могло не порадовать, так как никто не ожидал в "хрущёвке" таких вот высот, спрятанных под отвратительными скрипучими вонючими гнилыми полами. Ну а что Вы хотите, годы...
     Второй момент - это межкомнатные перегородки, которые вообще никак не держались. На фото видно как вывалился угол, после демонтажа дверной коробки на кухне (просто выпал кусок стены). К несущим стенам никакой привязки не было. Почему-то все перегородки были потресканные и разбирались по швам без усилий, что сделало сам процесс тихим, а нам другого и не требовалось.
     Третий момент - это отсутствие какой-либо гидроизоляции мокрых зон квартиры в принципе. Мы пытались найти хотя бы кусочек гудрона, руберойда или ещё какого-нибудь гидроизолирующего материала того времени (1961 г.), но так и не нашли. В ванной стяжка пола составила 25 см. бетона с кирпичным бутом, тряпками, банками и пр. Такое ощущение, что в стяжку пола ванной комнаты просто "похоронили" весь строительный мусор, который был при строительстве (иного объяснения мы не нашли). В всё это воняло, тлело, гнило, ржавело и разлагалось, внося свой вклад в воздушное пространство квартиры.
     Четвёртый момент - огромные дыры в нижних плитах перекрытия. Некоторые из дыр были реально большими 20см. в диаметре. Межплитные швы плит-перекрытий  также абсолютно не были промазаны, казалось, что от соседей снизу идёт свет, возможно так и было реально ))) В общем, думаем, Вы сами уже понимаете как строились эти дома и почему необходимо каждой из подобных квартир заниматься с нуля.
     В пятых, в процессе разбора квартиры, а именно стяжки в ванной комнате, всплыла причина запаха канализации - негерметичное соединение чугунного колена к ответвлению стояка, из которого не только шёл неприятный запах, но и постоянно подкапывало, судя по состоянию пола, подкапывало уже лет тридцать. Ушло два дня на разбор этого соединения, которое грели, раскачивали, вычищали, и т.д. и т.п., чтобы разъединить без повреждений. Нам естественно это удалось, но об этом моменте напишем отдельно потом, оно того заслуживает.
После генеральной уборки в квартире

     В итоге, с одной трёхкомнатной квартиры 55 кв.м. получилось два контейнера по 8 куб.м. мусора, при этом, большую часть досок (те, которые получше), а так же большую часть кирпичного и бетонного боя забрал один из соседей самовывозом, на дачу и дачную дорогу. Этим сосед не только  существенно облегчил работу, но и съэкономил нам траты на третий контейнер и потерю времени на распил досок по 1 м. длинной (таковы правила вывоза мусора и приёма на полигонах ТБО), за что ему спасибо.
     Теперь по затратам: оплата работы составила чуть менее 30 т.р., что, учитывая адский физический труд, считаем достаточно не плохой ценой. Аренда двух контейнеров, в которые еле-еле уложились (а наивно думали, что вообще одного хватит), составила 2 х 5750 р. = 11 500 р. Были ещё мелочёвые расходы на мешки, перчатки и т.д. всего на пару тысяч. Получается, что разобрать трёхкомнатную квартиру в городе Волоколамске в доме "хрущевского" фонда стоит около 43-45 т.р., если нанимать людей и арендовать контейнеры. Естественно, если ломать самому (а ломать - это не делать и душа не болит), то будет дешевле, но выбрасывать строительный мусор в обычные контейнеры нельзя, а так же нельзя выкидывать и рядом с ними и мы, как законопослушные граждане не стали нарушать этих правил.
     Вот такие вот дела, Друзья! Демонтаж был продолжительным и грязным, но с соседями не поругались, что очень радует, так как кому-то в этой квартире ещё жить. При этом, подобные работы, если поискать в интернете, стоят ок. 1000 р./кв.м. и контейнеры свои и бригада профессиональная и т.д., но... за всё плати. Вывоз тоже платный (9 т.р. за контейнер), насчёт шума никаких обещаний сразу - слом-это всегда шум, и пр. Поэтому и решили обратиться к тем, в ком уже уверены и кого знаем. А еще представьте, насколько стало в квартире чище. Запахи уехали вместе с мусором. Уже на следующий день в квартире начало свежеть, а сейчас уже пахнет новьём, прямо как в новостройках. В общем всё получилось не плохо и мы продолжаем ремонт, об этапах которого будем Вас информировать. В сего доброго!

    Предлагаем Вам оставить свой комментарий по поводу прочитанного.


Предлагаем дополнительную информацию по этой теме: