Логотип агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ "МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
г.Волоколамск, ул.Ново-Солдатская, д.1А, ТЦ "МАРТ" 2-ой этаж
телефон8(49636)32-003 Звоните!   

Вы просматриваете раздел: Новости
Тема раздела:
Последнее обновление 25.12.2017 года

Демонтаж старых полов, стен и прочего вонючего старья

     Всем здравствуйте! Мы достаточно долго не писали, но не по причине того, что мы перестали что-то делать, а просто к концу года навалилось много основной работы, поэтому было не до писанины. Теперь же, вроде, основное сделано, скоро новогодние праздники, рынок недвижимости не так активен в это время, так что решили вернуться к освещению нашего ремонта.
Состояние квартиры до начала демонтажа

     В последний раз, мы рассказывали о замене кранов на трубах отопления, которые теперь в нашей квартире выглядят как новые, так как мы уделили особое внимание их очистке и окраске, но об этом будет дополнительная статья. Не будем отвлекаться по мелочам, а лучше расскажем о глобальном, а именно, о демонтаже старых полов, межкомнатных перегородок и прочего хлама.
     Не станем скрывать - дело это достаточно трудоёмкое и потребовало от нас отдельного внимания, так как под квартирой, которую мы ремонтируем, проживает пожилой человек. Именно в связи с нежеланием портить отношения с соседями и досаждать им своим грохотом, была выбрана тактика аккуратного разбора, в связи с которой непосредственно работы заняли порядка двух недель. С бригадой, которая осуществляла демонтаж, мы были знакомы ранее, поэтому решили доверить это ответственное задание трём знакомым людям, которые были готовы неспешно и тихо разобрать квартиру до состояния "серого куба" (помещение квартиры без отделки, перегородок и пр.). Сразу оговоримся, что демонтаж осуществлялся только не несущих межкомнатных перегородок (мы ответственно понимаем, что можно, а что нельзя).
Старые напольные покрытия на кухне

     Итак, почему решили ломать, а не выравнивать?!? Да всё очень просто: качество отделки отвратительное (старые обои, слои побелки, осыпающаяся штукатурка и т.д.), геометрия возведённых ранее стен шокировала (на два метра кладки, заужение помещения в некоторых местах достигала 25см.!!!), был отвратительный запах от деревянных полов (полы частично сгнили, в несколько слоёв лежал старый линолеум, какие-то резиновые коврики и прочий хлам), а так же их уровень нам показался нереально высоким относительно перекрытий, что в последствии подтвердилось (высота деревянного пола превышала 20 см. от уровня плит-перекрытий и под полом было очень грязно). Но начнём по порядку.

Демонтажные работы в квартире хрущёвского дома в Волоколамске

     Первое, что подтвердило наши опасения - это полы. Понятно, что их состояние отвратительное, но и уровень нас удивил. Высота потолков при отделке была 2,5 м. После демонтажа полов высота потолков в чистоте от перекрытия пола, до перекрытия потолка составила 2,75 м., что не могло не порадовать, так как никто не ожидал в "хрущёвке" таких вот высот, спрятанных под отвратительными скрипучими вонючими гнилыми полами. Ну а что Вы хотите, годы...
     Второй момент - это межкомнатные перегородки, которые вообще никак не держались. На фото видно как вывалился угол, после демонтажа дверной коробки на кухне (просто выпал кусок стены). К несущим стенам никакой привязки не было. Почему-то все перегородки были потресканные и разбирались по швам без усилий, что сделало сам процесс тихим, а нам другого и не требовалось.
     Третий момент - это отсутствие какой-либо гидроизоляции мокрых зон квартиры в принципе. Мы пытались найти хотя бы кусочек гудрона, руберойда или ещё какого-нибудь гидроизолирующего материала того времени (1961 г.), но так и не нашли. В ванной стяжка пола составила 25 см. бетона с кирпичным бутом, тряпками, банками и пр. Такое ощущение, что в стяжку пола ванной комнаты просто "похоронили" весь строительный мусор, который был при строительстве (иного объяснения мы не нашли). В всё это воняло, тлело, гнило, ржавело и разлагалось, внося свой вклад в воздушное пространство квартиры.
     Четвёртый момент - огромные дыры в нижних плитах перекрытия. Некоторые из дыр были реально большими 20см. в диаметре. Межплитные швы плит-перекрытий  также абсолютно не были промазаны, казалось, что от соседей снизу идёт свет, возможно так и было реально ))) В общем, думаем, Вы сами уже понимаете как строились эти дома и почему необходимо каждой из подобных квартир заниматься с нуля.
     В пятых, в процессе разбора квартиры, а именно стяжки в ванной комнате, всплыла причина запаха канализации - негерметичное соединение чугунного колена к ответвлению стояка, из которого не только шёл неприятный запах, но и постоянно подкапывало, судя по состоянию пола, подкапывало уже лет тридцать. Ушло два дня на разбор этого соединения, которое грели, раскачивали, вычищали, и т.д. и т.п., чтобы разъединить без повреждений. Нам естественно это удалось, но об этом моменте напишем отдельно потом, оно того заслуживает.
После генеральной уборки в квартире

     В итоге, с одной трёхкомнатной квартиры 55 кв.м. получилось два контейнера по 8 куб.м. мусора, при этом, большую часть досок (те, которые получше), а так же большую часть кирпичного и бетонного боя забрал один из соседей самовывозом, на дачу и дачную дорогу. Этим сосед не только  существенно облегчил работу, но и съэкономил нам траты на третий контейнер и потерю времени на распил досок по 1 м. длинной (таковы правила вывоза мусора и приёма на полигонах ТБО), за что ему спасибо.
     Теперь по затратам: оплата работы составила чуть менее 30 т.р., что, учитывая адский физический труд, считаем достаточно не плохой ценой. Аренда двух контейнеров, в которые еле-еле уложились (а наивно думали, что вообще одного хватит), составила 2 х 5750 р. = 11 500 р. Были ещё мелочёвые расходы на мешки, перчатки и т.д. всего на пару тысяч. Получается, что разобрать трёхкомнатную квартиру в городе Волоколамске в доме "хрущевского" фонда стоит около 43-45 т.р., если нанимать людей и арендовать контейнеры. Естественно, если ломать самому (а ломать - это не делать и душа не болит), то будет дешевле, но выбрасывать строительный мусор в обычные контейнеры нельзя, а так же нельзя выкидывать и рядом с ними и мы, как законопослушные граждане не стали нарушать этих правил.
     Вот такие вот дела, Друзья! Демонтаж был продолжительным и грязным, но с соседями не поругались, что очень радует, так как кому-то в этой квартире ещё жить. При этом, подобные работы, если поискать в интернете, стоят ок. 1000 р./кв.м. и контейнеры свои и бригада профессиональная и т.д., но... за всё плати. Вывоз тоже платный (9 т.р. за контейнер), насчёт шума никаких обещаний сразу - слом-это всегда шум, и пр. Поэтому и решили обратиться к тем, в ком уже уверены и кого знаем. А еще представьте, насколько стало в квартире чище. Запахи уехали вместе с мусором. Уже на следующий день в квартире начало свежеть, а сейчас уже пахнет новьём, прямо как в новостройках. В общем всё получилось не плохо и мы продолжаем ремонт, об этапах которого будем Вас информировать. В сего доброго!

Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного