г.Волоколамск, ул.Ново-Солдатская, д.1А, ТЦ "МАРТ" 2-ой этаж
телефон8(49636)32-003 Звоните!   

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ

АКЦИЯ от Волоколамского агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Нотариальная сделка становится обязательной с 03 июня 2016 года
ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ АГЕНТСТВА! МИРу НЕДВИЖИМОСТИ 7 ЛЕТ!
ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ от Волоколамского агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Агентства недвижимости Волоколамска. Бойтесь не посредников, а непрофессиональных людей.
Продажа участков у трассы «MOSCOW RACEWAY».
Список садовых товариществ Волоколамского района
Города Воинской Славы Подмосковья проинспектируют перед Днем Победы
Новая система оплаты коммунальных платежей в России
Яндекс-Новости: Новости о недвижимости известного поискового портала
Разрабатывается новый архитектурный облик Подмосковья
Увеличены штрафы за неуплату коммунальных платежей
Новый закон о садоводческих объединениях уже подписан Президентом
Численность группы нашего агентства в ВКонтакте более 800 человек
Внимание! Новая форма бланка свидетельства о гос. регистрации права
Зачем хороший фотоаппарат волоколамскому риэлтору? Почитайте!
Россиянам разрешат не платить коммуналку уже с января 2018 года
НОВЫЙ ОТЗЫВ О НАШЕЙ РАБОТЕ
Почему схемы с наценками и покупателями-дурачками не рабочие в принципе
Приглашаем Вас на наш новый канал на RUTUBE

Вы просматриваете раздел: Новости
Тема раздела:
Последнее обновление 26.11.2022 года

Статья про ПОЛДОМА и всех обстоятельствах

Здравствуйте.
 
Когда говорят или пишут: "продам полдома...", я представляю себе примерно то, что на прикрепленном фото, ведь в реальности такого юридического понятия просто нет.
 
Изображение полдома
 
Более того, "полдома" - это всегда нюансы и обстоятельства, худшие из которых звучат как "1/2 доли в праве на жилой дом". Да, кроме доли, вроде как, есть ещё такое понятие как "часть дома" и это уже существенно лучше, чем "доля в праве", особенно если она ещё и на отдельном фундаменте и стенка не общая с соседями (как правило, такое случается, когда одна из частей подвергалась капитальной реконструкции), но... хорошо это лишь в том случае, если для покупателя является "последней", то есть когда он владел половиной (частью), а теперь вторую выкупает, например.

И!... Только "часть дома" кредитуется банками (доля в праве - нет, если конечно она не "последняя доля потенциального заёмщика", в таком случае владеть всеми долями должен заёмщик, покупка оставшейся доли, так же на имя заёмщика и, в итоге, залогом станет весь его дом). Почему? Как минимум, потому что доля в праве не обособлена и не определена в принципе.
 
Любая доля в праве - это лишь право "укусить яблоко", например, но пока не определено с какой стороны, а значит и с залогом не понятно. А вот часть, это уже то же "яблоко", точнее его конкретная "отрезанная половина в Ваших руках", а значит, банк может её обременить залогом при выдаче кредита. Но, такой залог малоинтересен банку, так как менее ликвиден рыночно, а так же уязвим и может быть утрачен, в связи с действиями соседей, например: пожар (как минимум). Поэтому и кредитуют такую недвижимость не очень охотно.
 
Таким образом, если кто-то говорит или пишет "полдома", то скорее всего, это завуалированная "1/2 доля в праве", ведь частью дома чаще хвастают, а не скрывают, ведь часть - это всегда для покупателя лучше и продавцу грех об этом молчать, вот он и пишет везде что-то типа: "Именно выделенная часть, НЕ доля!" И теперь мы с Вами знаем чем это хорошо и почему термин "полдома" специалиста всегда настораживает.
 
Помните Друзья, лучшая половина дома - это половина в статусе квартиры (и такое бывает), особенно хорошо это для покупки в ипотеку, меньше вопросов про охранные зоны, вспомогательные строения и т.п. Как правило, часто в колхозных домах так бывает (в бараках, по-нашему), но... у такой половины, юридически никак не может быть земли, даже если она реально и есть, но... об этом расскажу как-нибудь в другой раз!

Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного


Другие статьи на эту тему: