Последнее обновление 16.02.2026 года
Здравствуйте.
При поиске покупателя на земельный участок или дом с земельным участком, а так же на переговорах с покупателем такого недвижимого имущества, всё чаще звучит просьба предоставить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). А как его оформить?
В двух словах: ГПЗУ, это технический документ со всевозможными специфическими данными. Говоря простым языком, это информация обо всём что можно и что нельзя строить на земле, про все охранные и защитные зоны рядом (если они есть), про коммуникации к которым можно подключиться и многое другое об участке и территории на котором он расположен. То есть, для покупателя ГПЗУ несёт развёрнутое разъяснение о том что можно строить, где и как это можно строить и каким образом, а так же что нельзя... Именно поэтому, покупатель всё чаще просит предоставить ГПЗУ для ознакомления перед покупкой.
Оформить ГПЗУ легко и абсолютно бесплатно, но... небыстро!!! В среднем, сроки оформления этого документа составляют от 14 рабочих дней, на практике же, бывает и до трёх недель ожидания. Именно поэтому, мы настоятельно рекомендуем Вам заранее подготовиться к переговорам с потенциальным покупателем и запастись Градостроительным планом Вашего земельного участка заблаговременно, чтобы период ожидания никак не повлиял на решение покупателя и он не передумал.
Итак, что необходимо сделать?!?
1. Вы должны быть собственником участка. Участок должен быть оформлен в соответствии с законодательством РФ, в том числе иметь координаты границ участка (так называемое "межевание" должно быть). Вы должны быть зарегистрированы на портале Государственных услуг Московской области и Федеральном портале Государственных услуг.
2. Заходим на сайт Госуслуг Московской области (не путать с федеральными) по ссылке
https://uslugi.mosreg.ru и проходим авторизацию. Для этого в правом верхнем углу необходимо нажать кнопку "Войти", далее следуем указаниям системы.
3. После успешной авторизации, на главной странице Портала Госуслуг МО, выбираем раздел "Земля" (см.изображение ниже)
4. В разделе "Земля" выбираем интересующую нас Госуслугу - "Подготовка Градостроительных планов земельных участков" (см.изображение ниже)
5. Перейдя по ссылке " Подготовка Градостроительных планов земельных участков", оказываемся на следующей странице, где выбираем необходимые параметры (как на изображении ниже)
6. Необходимо ознакомиться с уведомлением (см.изображение ниже)
7. Перед началом заполнения заявления о предоставлении Госуслуги, необходимо подтвердить некоторые согласия (см.изображение ниже)
8. Следующим шагом, необходимо выбрать: действует ли собственник сам от своего имени или через представителя (см.изображение ниже)
9. Далее, на следующем шаге, заполняете данные о заявителе (см.изображение ниже). Большинство данных уже будут заполнены автоматически, так как они содержатся на портале Госуслуг, что существенно упрощает процедуру заполнения персональных данных заявителя.
10. Далее, на следующем шаге, заполняете само заявление, где цель получения ГПЗУ - Для ознакомления/продажи, Вид работ - Строительство (если на участке пока нет жилых строений) или Реконструкция (если на участке уже есть жилое строение), а так же укажите характеристики возводимого строения (условно считая, что это жилой дом с целью проживания, любой условной площадью и этажностью на Ваше усмотрение. Кадастровый номер участка и прочие ответы на вопросы к формам заявления. (см.изображение ниже).
11. На следующем этапе, если данные об участке содержатся в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), просто выбираете пункт "Нет", тогда данные из ЕГРН подтянутся автоматически. Если Вы не уверены о наличии данных в ЕГРН, можете Выбрать "Да" и загрузить сканы правоудостоверяющих документов, например Свидетельств о Государственной регистрации права собственности, которые оформлялись до 2016-го года и были основными правоудостоверяющими документами тогда. (см.изображение ниже).
12. Далее, на следующем шаге, проверяем заполненную ранее информацию, убеждаемся в её корректности и правдивости, сверяемся с данными в документах, с персональными данными и пр. (см.изображение ниже).
13. Если всё сделали правильно, увидите сообщение о том, что Ваше заявление было успешно отправлено и ему присвоен идентификационный номер по которому можно проверять статус и этапы прохождения процедур (см.изображение ниже).
Теперь в разделе "Заявления" Вашей чётной записи отражается поданное заявление. (см.изображение ниже).
Кликнув на заголовок заявления, Вы можете ознакомиться с текущим статусом рассмотрения и всеми этапами прохождения завления и его рассмотрения. Конечным этапом станет появление ссылки на скачивание необходимого нам электронного документа с названием "Градостроительный план земельного участка". (см.изображение ниже).
Обращаем внимание, что ГПЗУ формируется не одномоментно после подачи заявления. Как ранее уже говорили в начале этой статьи, оформление занимает от 14 рабочих дней и дольше, поэтому рекомендуем позаботиться заранее о наличии данного документа у Вас на руках в готовом виде в процессе поиска покупателя. Это существенно упростит и ускорит процесс переговоров с потенциальным покупателем.
Благодарим за внимание!
| Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
8(49636)32-003 Звоните! 
