г.Волоколамск, ул.Ново-Солдатская, д.1А, ТЦ "МАРТ" 2-ой этаж
телефон8(49636)32-003 Звоните!   

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ

C Днём риэлтора, дорогие Друзья!
Сбербанк снизил процентные ставки по ИПОТЕКЕ с 20.02.17 г.
Наследство, долевое право, уведомительный порядок при продаже доли.
Продажу недвижимости с долгами по коммуналке возможно запретят!
Инициатива Путина по поддержке рождаемости в России
Россиянам разрешат не платить коммуналку уже с января 2018 года
Анализ рынка волоколамской недвижимости за I-ое полугодие 2018 г.
Апрельский прайс на основные виды услуг от нашего агентства
Агентство МИР НЕДВИЖИМОСТИ вступило в Гильдию Риэлторов Московской области!
Изменение в законе о бесплатной земле для многодетных в Московской области
Баланс сельхозземель в Волоколамском районе будет подготовлен к 1.06.2015 г.
Поздравляем милых дам с Праздником - 8 МАРТА!
Начинается новая программа ипотечного кредитования в России
Недвижимость на Новой Риге. Коттеджные поселки на Ново-Рижском и Волоколамском шоссе
Услуги в сфере земельно-имущественных отношений будут предоставляться на базе МФЦ
Памятник риэлтору с собачкой в г. Екатеринбурге
Когда покупать загородную недвижимость?
Для чего необходима проверка документов и сверка с кадастровым учётом
Для чего мы создали этот раздел и какой смысл для Вас он имеет
Немного статистики по квартирам (Анализ предложений за март 2013 г.).

Квартиры в Волоколамске и Новостройки города Волоколамска Московской области.



Вы просматриваете раздел: Новости
Тема раздела:
Последнее обновление 25.02.2011 года
     Данная статья посвящена выбору квартиры в Волоколамске, а точнее, современному Волоколамскому жилью, в котором стандарт не властвует, о новых квартирах в новых домах города Волоколамска Московской области мы и решили рассказать. В объявлениях такие квартиры называют иначе – квартиры в элитных новостройках Волоколамска. Но с применением этого термина по отношению даже к самым, в обывательском понимании, роскошным квартирам в многоквартирных домах Волоколамска мы не согласны.
     Когда жилье в Волоколамске и Волоколамском районе возводилось на средства государства или государственных предприятий, оно было типовым, никаких "вольностей" в планировках не допускалось. С нового века облик нашего города стал существенно меняться.
     Сегодня стандарт существует только для социального жилья. В социальном жилье площадь кухни, по новым СНИП-ам должна быть не менее 8 кв.м. (в однокомнатных квартирах аналогичного класса допускается 5 кв.м.), в современных нетиповых квартирах Волоколамска 10-метровая кухня считается небольшой. Минимальная площадь трехкомнатной квартиры по СНИП-ам составляет 56 кв.м., в Волоколамских новостройках такую площадь занимает однокомнатная квартира улучшенной планировки. В квартирах улучшенной планировки есть и свои особенности планировок. Теперь в  них много больших подсобных помещений, нередко не один, а два санузла, причем довольно часто один из туалетов совмещают с ванной комнатой. Все то, чего так не хватало в "хрущевках" Рижского шоссе нашего города, теперь в полной мере реализуют в новых роскошных квартирах, но уже, разумеется, совершенно на другом уровне и по совершенно другим ценам. Если санузел не один, то совмещение с ванной не будет создавать существенных неудобств для жильцов. Довольно часто кухню совмещают со столовой, организуют так называемую студию, поэтому и размеры этой самой кухни порой поражают воображение. Вместо встроенных шкафов чаще делают гардеробные комнаты. Сейчас в моде большие пространства с минимальным количеством перегородок. Ощущению большого пространства способствует и "модная" высота потолков. Высота в 2,5 м, как в типовых домах 60-80-х годов, покупателей "элитного" жилья абсолютно не устраивает. Вообще, современные решения в планировках иногда поражают своей нерациональностью, непродуманностью. Комнаты в новостройках Волоколамска не только неправильной формы, но порой даже непонятно длинные и узкие как коридоры. Возможно, именно поэтому покупатели нового жилья в городе Волоколамске предпочитают, чтобы в их будущих квартирах было минимальное количество перегородок. В связи с этим, все чаще застройщиками сдается некий полуфабрикат, квартиры в которых потом работает не только дизайнер, но и архитектор, специализирующийся не на строительстве, а на перепланировках.
     Современные застройщики, действующие на территории Волоколамска и Волоколамского района, знают, какие бы  квартиры ни были, они и так будут пользоваться спросом, ведь многоквартирное жилье в Волоколамске только возрождается и спрос на новые квартиры велик.
     В жилье, претендующем считаться жильем повышенной комфортности, свои требования предъявляются и к материалам, из которых построен дом. Такое жилье не строят из панелей, как было модно раньше. Теперь это кирпичные или каркасные дома. Для покупателя каркасный дом привлекателен тем, что в нем можно сделать любую планировку, а для застройщика – экономичностью при строительстве. Стоимость строительства каркасного дома, по оценкам специалистов, даже немного ниже, чем стоимость панельного. Окна, как правило, с тройным остеклением, но не всегда достаточно качественны. Теперь все квартиры оснащены не только электросчетчиками, но и приборами учета расхода воды, реже тепла и уж точно не газа, ведь газа, в большинстве из них, просто нет. Нередко квартиры оснащаются индивидуальными приборами отопления и горячего водоснабжения, как в новых пятиэтажных домах на  Ново-Солдатском переулке нашего города. Теперь независимость от коммунальных служб стали ценить особенно высоко. Что и говорить, такое жилье не только намного комфортнее, чем стандартное, но и намного более приспособлено для владельца.
     Конечно, строить стали лучше, но все-таки элитным, современное жилье Волоколамска, называть рановато. В западном понимании элитного жилья вообще нет, даже в крупных региональных центрах. Впрочем, в Москве все же более приблизились к этому понятию.
     Во-первых, на наш взгляд элитным жильем даже самую роскошную квартиру в многоквартирном доме можно назвать весьма условно.
     Во-вторых, претензии на звание элитного, должны подкрепляться соответствующим социальным окружением. А когда рядом с красивым, ухоженным парадным крыльцом новенького дома, находится обшарпанный и откровенно ветхий подъезд обычной пятиэтажки, с зловонным ящиком с мусором, потуги на элитность кажутся просто смешными. Сейчас, все новостройки Волоколамска находятся лишь в центральной части города и буквально "воткнуты" в существующую застройку 60-80 ых годов. На наш взгляд элитное жилье предполагает изолированность от "прозы жизни".  А в-третьих, "элитность" требует и наличия определенной инфраструктуры, о которой застройщики просто забывают. И речь не о подземных гаражах или спортивные сооружениях, нет даже элементарных парковок, игровых площадок и сквериков, одни магазины, салоны красоты и прочие коммерческие организации.
     Одним словом, в Волоколамске элитного многоквартирного жилья просто нет, ведь элитным, может быть только жилье, которое находится в отдельном, достаточно изолированном, хорошо благоустроенном, озелененном, насыщенном социальной инфраструктурой микрорайоне. А таких микрорайонов у нас в Волоколамске пока нет. Тем не менее, такое жилье пользуется постоянным спросом, особенно если оно расположено в центральной части и с видом на Волоколамский кремль, нам знакомы многие земляки, которые с огромным удовольствием переплачивали не одну сотню тысяч рублей лишь за вид с восьмого или девятого этажа секций В или С жилого комплекса «Победа», который находится по адресу: МО, г. Волоколамск, ул. Ново-Солдатская д.6. Кстати квартиры в нем еще есть. Средняя стоимость квартиры в современных домах в центре города Волоколамска колеблется от 45 до 57 тысяч рублей, в зависимости от места положения дома и этажности квартиры, ну а с статусами Волоколамских домов, мы уже разобрались.
     Более подробная информация о рынке недвижимости Волоколамска и Волоколамского района Московской области, читайте на страницах портала www.MirNed.com, а информацию о стоимости Волоколамской недвижимости Вы можете узнать у одного из наших сотрудников. Контактный телефон отдела продаж: 8 926 328-59-96 Алексей.

Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного


Другие статьи на эту тему:


Авторские права на всю информацию (кроме раздела "Полезная информация"), размещенную на этом сайте, принадлежат ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ", 143600 М.О. г. Волоколамск. (c) 2009 г.
Внимание! Агентство не несет ответственности за информацию сторонних ресурсов в разделе "Полезная информация", в котором мнения авторов новостей, могут существенно отличаться от мнения сотрудников нашего агентства.
При использовании материалов с этого сайта, обратная активная ссылка на сайт агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" ОБЯЗАТЕЛЬНА! (новости в формате RSS канал) Карта сайта